越秀地产维持全年1470亿销售目标不变短债规模增加

于28日发布了2024年中期业绩公告，并举行业绩发布会。

从全口径合同销售额看，越秀地产凭借554亿元人民币的销售额，挺进行业前十名。业绩会上，公司管理层表示，2024全年1470亿元合同销售目标保持不变。

销售目标与管理层绩效强挂钩

2024年上半年，越秀地产录得合同销售金额约为554亿元，同比下降33.8%。尽管如此，根据克而瑞研究中心数据，越秀地产在行业内的销售排名还是有所上升，上半年的全口径合约销售额排名上升至行业第9位。

从区域看，越秀地产在大湾区实现合同销售金额约261.1亿元，约占总合同销售金额的47.1%，其中，在广州实现合同销售金额约230.5亿元，约占总合同销售金额的41.6%。另外，该公司在华东地区实现合同销售金额约128.8亿元，约占总合同销售金额的23.2%。

业绩会上，越秀地产管理层表示，保持2024全年合同销售额1470亿元的目标不变。董事长及执行董事林昭远称，公司上半年的销售额约占全年目标的四成，虽然出现同比下滑，但下滑幅度低于行业平均水平，行业排名也从2023年的第12位升至今年上半年的第9位。他解释，上半年销售额达成率偏低，与公司开盘数量较少有关，随着新项目在今年下半年陆续开盘入市，去化效果有保证。

“管理层不调整销售目标也是为表达一个决心，去驱动公司全体员工。这个目标与管理层的绩效是强挂钩的，也与全体员工的绩效直接挂钩，所以，这是表达一个态度。”林昭远称，公司近几年的城市布局不断调整，逐步在核心城市的核心区域拿地，项目抗风险能力较强。

拿地方面，今年上半年，越秀地产在北京、上海、广州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地，总建筑面积约为172万平方米。上半年的新增土储中，通过多元化增储模式获取的土地储备占新增土储的66%。

截至上半年末，越秀地产总土地储备约为2503万平方米，94%分布在一线城市和重点二线城市。越秀地产在广州和杭州共开发10个TOD项目，TOD项目的总土地储备达到310万平方米，约占总土地储备的12.4%。

林昭远称，在2022年、2023年，公司保持一定的投资强度，同时也抓住一些比较好的机会，进入到北京、上海等高能级的城市，这些新项目的盈利情况比较可观，一定程度上对冲了前期拿地价格较高的项目对公司的影响。经过此次行业调整，相信房地产还能保持8万亿至10万亿元的年销售规模，同时，行业未来的集中度会提升，竞争程度相对下降，各大房企或迎来可持续、高质量发展。

现金短债比降至1.53倍

今年上半年，越秀地产实现营业收入约为353.4亿元，同比上升10.1%；毛利约为48.5亿元，同比下降15.0%；毛利率约为13.7%，同比下降4.1个百分点；权益持有人应占盈利约为18.3亿元，同比下降15.9%。

截至上半年末，越秀地产的现金及现金等价物、定期存款、监控户存款、定期存款及其他受限存款总额约为481.4亿元，较年初上升4.4%。拆分看，该公司现金及现金等价物及定期存款的即期部分约为263.4亿元，较2023年年末下降29.3亿元；监控户存款约为203.7亿元，较2023年年末增加35.4亿元。

截至今年上半年末，越秀地产剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为68.3%、58.6%和1.53倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标。对比2023年年末，前两项指标基本保持稳定，现金短债比指标有所弱化，该指标在2023年年末为2.01倍。

现金短债比变弱，与该公司短期债务较2023年年末有所增加、占比提高有关。根据中期业绩公告披露，截至2024年上半年末，越秀地产借贷总额约为1102.39亿元，其中，未来一年到期的借贷约为305.35亿元，占比约28%。而在2023年年末，越秀地产借贷总额约为1043.71亿元，其中，未来一年到期的借贷约为229.76亿元，占比约22%。

越秀地产平均融资成本同比进一步下降，上半年加权平均借贷年利率同比下降41个基点至3.57%。截至上半年末，公司平均借贷成本进一步下降至3.47%。今年7月份，越秀地产于中国境内外都成功发债。

越秀地产财务总监及执行董事陈静在业绩会上表示，融资环境较宽松，越秀地产与金融机构有着良好的联系，整体融资渠道比较通畅。公司上半年没有到期债券，下半年有60亿元的公司债，以及银行间票据，一部分做了展期，一部分做好了安排。